フラット35の良い点・悪い点長期固定金利の住宅ローンとして有名なフラット３５ですが、このフラット３５には買取型と保証型があるそうですね。 住宅ローンをフラット３５にしようかどうか迷っているなら、フラット３５のメリット・デメリットを理解することが大事ですね。 買取型や保証型があるフラット３５のメリット・デメリットを理解するためには、情報を仕入れることが重要です。 フラット３５の買取型は最長３５年の固定金利住宅ローンで、金利変動で影響されることもなく、低金利で借入できて、最高8,000万円まで借りられます。 保証料0円、繰上返済の手数料不要というところも多いようです。 フラット３５の保証型の方は、買取型よりも金利が低かったり、団体信用保険が無料になったり、繰上返済額の最低額に制限がないなどのメリットはあるようです。 保証型の方が、買取型よりも、負担が少ないような印象は受けますね。 特に団体信用保険は、結構な負担になるので、それが無料になる保証型っていうのは魅力です。 それに、買取型のように繰上返済額の最低が100万円という制限もないから、借入額が大きくて、金利負担が大きくなってしまう人にとっては、ちょこちょこ返済して金利負担を少しでも減らせる保証型の方が、負担はないかもしれません。 フラット３５のメリット・デメリットを理解するため、次はデメリットを考えてみましょう。 フラット３５のデメリットは、やはり借入までに時間がかかってしまうことや、融資が実行される時の金利が適用されるため、注文住宅などで時間がかかってしまう場合には、金利予想ができないというリスクもあります。 他にも、所得によって融資限度額があったり、借入条件を満たしていないと借りられなかったり・・。 フラット３５はデメリットも色々考えられるので、フラット３５のメリット・デメリットを理解する情報を仕入れながら、他の商品とも比較して、フラット３５にするかどうか決めるといいんじゃないでしょうか。 フラット３５以外にもフラット２０という20年ものもあるので、返済目処がたつなら、フラット２０の方が金利は低く負担が少ないようです。 長期優良住宅の認定を受けている住宅に関しては、フラット５０という、償還期間の上限が50年という商品もあるようですね。 住宅ローンを選ぶ時は、一番納得できるものを選べるよう、各商品のメリット・デメリットを情報収集して選ばないとね。 そうしないと、後々後悔することだってあるかもしれませんから。 |
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